Kako kupiti kuću

click fraud protection

2015. poduzetnik i lifestyle bloger Geri Hirsch donijela dvije velike životne odluke: udala se i, malo prije nego što je zavezala čvor, ona i njen sada suprug Darin kupili su kuću.

Odmah je Geri naučila veliku lekciju o procesu kupnje kuće: strpljenje. Ona, Darin i, povremeno, njezin agent za promet nekretninama, obišli su prije više od 90 domova širom Los Angelesa slijetanje na desnu - gornji nosač u španjolskom stilu iz 1927. godine sa zapanjujućim pogledom na ocean i Grad. "Bio je to vrlo dug proces, jer se stvarno nismo željeli nagoditi", kaže Geri. Par je živio u kući dok je započeo značajnu obnovu, uključujući remont kuhinje i kupaonica.

kupujući dom

Mike Garten

Na drugom kraju spektra, Heather Mitchell, sama, odvjetnica sa sjedištem u New Yorku, napravila je brzu, ali proračunatu kupnju kuće odluka: Naletjela je na dragulj stana nakon što je vidjela samo nekoliko tijekom šetnje vikendom u kvartu s majkom i brat. "Zaljubila sam se odmah u to", kaže ona o dvosobnoj sobi koju je kupila 2020. godine, usred pandemije. "Bila je to jedinstvena prilika u zgradi zadruge i ima prekrasan pogled na Brooklynski most i Toranj slobode."

Kao što Geri i Heather mogu potvrditi, iskustvo kupnje kuće može se uvelike razlikovati ovisno o vašem mjestu, financijskoj situaciji i drugim čimbenicima. Ali osnovni koraci, kao što smo detaljno opisali u nastavku, ostaju isti. Jedan od najboljih prvih poteza je pronalaženje dobrog trgovca nekretninama - oni vas mogu provesti kroz postupak i pružiti vam unutrašnju mjeru u susjedstvu i pružite mnoštvo drugih informacija koje će vam dati temelj koji trebate učiniti pametnim odluke. U tu svrhu savjetovali smo se s posrednikom za nekretnine sa sjedištem u San Franciscu Tracy McLaughlin, Trgovac iz New Jerseyja Jaime Richter iz Allison Ziefert Grupa za nekretnine i Kyla DeMarzio, viši potpredsjednik hipotekarnih kredita po zajamčenoj stopi. Njihovi uvidi pomoći će vam da se pretvorite iz kuće -wanter vlasniku kuće.

kupujući dom

Danielle Daly

Prvo, shvatite svoje financije.

Prvi korak do postajanja vlasnikom kuće je jasna slika vaše financijske situacije koja će vam pomoći u određivanju realno polog, koji se za većinu ljudi kreće između 10% i 20%, i koliko visoki iznos hipoteke možete platiti priuštiti. Kao pravilo, prema Experianu, vaša uplata hipoteke ne bi trebala biti veća od 28% vašeg mjesečnog dohotka. Uz to, uzmite u obzir svoju kreditnu ocjenu (740 ili više je izvrsno), mjesečni prihod - uključujući provizije i bonuse - štednju i dug, bez obzira je li to studentski zajmovi, nepodmireni računi s kreditnih kartica ili plaćanja automobila, da biste shvatili što vam dobro ide proračun. Vaš agent za nekretnine također može pregledati moguće scenarije plaćanja hipoteke, uključujući osiguranje vlasnika kuće i poreza na imovinu, tako da znate točno što možete očekivati ​​prije donošenja bilo kakvih konačnih odluka o a Dom.

kako kupiti kuću

Danielle Daly

Dalje, vrijeme je za prethodno odobrenje.

Nakon što saznate više o tome što si možete priuštiti, spremni ste započeti postupak dobivanja unaprijed odobrene hipoteke. Nužno je istražiti hipotekarne zajmodavce - dobro cijenjenog hipotekarnog brokera ili banku - kako biste pronašli pravog za vas. Možete se obratiti usmenoj predaji ili čak zatražiti preporuku od svog trgovca. "Hipotekarni vjerovnik razmišlja o razini udobnosti klijenta", kaže DeMarzio. “Možda bih nekome mogao dati hipoteku od milijun dolara, ali to ne znači da želi plaćanje od 7000 američkih dolara mjesečno. Radi se o tom razgovoru i pružanju podrške klijentu - i to ne samo u procesu njegovog prethodnog odobrenja. Ne raspravlja se samo o tome za što će se kvalificirati, već i o tome gdje se kreće njihova udobnost. Tada realtor i zajmodavac rade ruku pod ruku na stvaranju saveza resursa tijekom cijelog procesa dok ne dobiju ugovor. "

popis za kupnju kuće

Dobro domaćinstvo

Dok tražite hipotekarnog zajmodavca, pripremite se da postanete otvorena knjiga o svojim financijama. Morat ćete dostaviti platne kartice, izvode za štednju, račune za provjeru, umirovljenje i ulaganja te nedavne prijave poreza.

U slučaju Heather, morala je podijeliti financijske podatke o svom zahtjevu za hipoteku, kao i o zadružnom odboru kako bi odobrila njezin zahtjev za zadrugom. "Iznenadila sam se količinom financijskih podataka koje sam morala pružiti i koliko je bilo kontrolnih točaka", kaže ona.

Geri, koja je sa suprugom kupila kuću u LA-u, naglašava da je ovaj dio postupka ključan za kupnju nekretnine bez većih štucanja. "Postavite sve svoje patke redom na financijsku stranu kako biste bili potpuno spremni za put kad uđete u svoju kuću iz snova", kaže ona.

Morat ćete brzo djelovati i nakon što budete unaprijed odobreni. Ako pravodobno pružite sve tražene financijske podatke, možete prilično brzo dobiti unaprijed odobreno odobrenje; to se može dogoditi već tjedan dana. Međutim, vaše pismo s odobrenjem vrijedit će samo oko 30-90 dana, ovisno o vašem području interesa. Morat ćete se ponovno prijaviti ako za to vrijeme ne nađete dom, što DeMarzio kaže da zapravo ne šteti vašem kreditnom rezultatu, kao što se često vjeruje. "Možete kreditno zadužiti dva do tri puta godišnje u razne svrhe i to ne bi trebalo imati apsolutno nikakav utjecaj na vašu kreditnu sposobnost", kaže ona.

U državama u kojima se pri zatvaranju traži odvjetnik za nekretnine, ovo je također dobro vrijeme za početak odnosa s njim.

kupujući dom

Mike Garten

Odobreno? Neka lov na kuće počne!

Potencijalni kupci uzbuđuju se zbog ovog sljedećeg koraka u procesu kupnje kuće, ali isplati se nastaviti oprezno. Nemojte zanemariti činjenicu da pandemija COVID-19 nastavlja utjecati na tržište stanova. "S ograničenim inventarom na većini tržišta diljem SAD-a, kuće se brzo prodaju s brojnim ponudama, a neke i s pretjeranom cijenom", kaže David Mele, predsjednik Domovi.com. Posredovanje u prometu nekretninama Redfin upravo objavio nove podatke, otkrivajući da se gotovo 40% domova u SAD-u prodaje iznad tražene cijene.

Imajući ovo na umu, zamislite svoj život u novom kvartu. Budite marljivi u istraživanju i stjecanju stvarnog osjećaja kako bi moglo biti živjeti u željenom susjedstvu. Želite li područje koje nudi puno aktivnosti za djecu? Je li vam važan prohodan kvart? "Pronađite agenta koji je upoznat s točnim područjem u kojem želite živjeti, jer će znati tržište, cijene i razinu konkurencije", kaže Richter. “Izvan toga, lokalni agent moći će vam dati dodatne resurse za koje možda ne znate. Na primjer, ako se selite u New Jersey s Manhattana i još uvijek trebate putovati na posao, morat ćete znati koji su najbolji gradovi za život za putovanje na posao. Ako se selite iz Brooklyna, a restorani su vam zaista važni, surađujte s nekim tko vas može voditi. "

Kako prvi put kupiti dom

naći agenta za nekretnine

Pronađite pravog agenta za nekretnine

najbolja mjesta za život

Najbolji gradovi za život sada

uvjeti nekretnina

Objašnjeni uobičajeni uvjeti za promet nekretninama

procjena kuće

Šokantna priča o ocjeni crnkinje

najbolja hipoteka

Kako osigurati dobru hipoteku

kontrolni popis kućnog održavanja

Što je potrebno za održavanje doma

Jednom kad se povežete s agentom za pregled popisa, Geri preporučuje da napravite i popis svojih neupitnih stvari. "Znali smo da trebamo imati tri spavaće sobe, jer smo htjeli izrasti u dom i imati djecu, pa smo odatle suzili potragu", kaže ona. Zajedno s brojem spavaćih soba, razmislite i o ostalim značajkama koje biste mogli poželjeti poput velikog dvorišta koje je savršeno za zabavu, garažu za više automobila, gotov podrum ili useljivo zemljište za koje nije potrebno mnogo obnove.

Homes.com je čak otkrio da sve veći broj kupaca koji su prešli na daljinski rad pretražuju s tim na umu. "Prema našem nedavnom istraživanju, preferencije za značajke kuća značajno su se promijenile s 78% profesionalaca u prometu nekretninama koji pozive klijenata za domove navode kao promjena broj jedan praćena većom kvadraturom (57%), vanjskim rekreacijskim prostorima kao što su bazeni, hidromasažne kade i palube (45%) i nadograđenim kuhinjama (44%), " Mele. Drugim riječima, postavljanje određenih parametara može pojednostaviti vaše pretraživanje i učiniti da se ono osjeća manje porazno.

kupujući dom

Danielle Daly

Kad pronađete kuću iz snova, napravite ponudu.

Budite strateški kada pronađete savršen dom. "Trenutno smo u okruženju u kojem prodavači žele znati da netko voli njihovu kuću", kaže McLaughlin. Zbog toga ona preporučuje da prodavaču priložite osobno pismo s obiteljskim fotografijama kako biste im dali uvid u vaš život i zašto ste najprikladniji za njihovu imovinu.

Hirsch također poziva potencijalne kupce da svoja istraživanja podignu na sljedeću razinu. "Zaista je korisno ako shvatite motivaciju prodavača", kaže ona. "Svaki put kad bismo otišli posjetiti kuću, pokušali bismo istražiti kako bismo dobili neke informacije." Primjer koji je Hirsch podijelio je razmišljanje o motivu prodavatelja da stavi svoju imovinu na prodaju. Ako su već pronašli drugi dom, što ovisi o prodaji njihove trenutne imovine, to znači da će im novac vjerojatno trebati da se zatvore za kupnju nove kuće. "Ako to znate, možete dati ponudu koja bi im mogla biti poželjnija samo bržim približavanjem", kaže Hirsch.

kupujući dom

Danielle Daly

Ne zaboravite na inspekciju.

Vaša agencija za promet nekretninama, obitelj i prijatelji mogu predložiti pouzdanog inspektora koji je vješt u ispitivanju svega, od krova i temelja nekretnine do vodovodnih i električnih sustava. Inspekcija može koštati do 1500 američkih dolara na temelju vrijednosti kuće. "Kućne inspekcije ne samo da otkrivaju stanje zgrade i ono što se oko nje događa u okolišu, već također govori koliko će obitelji biti sigurne kad se usele", kaže McLaughlin. "Nisu mjesto za uštedu novca."

Također morate biti spremni napustiti kuću ako inspekcija otkrije veće probleme koji premašuju vaš proračun. „Ako postoje nedostaci ili predmeti koje treba popraviti, kupac ima nekoliko mogućnosti: može zatražiti kredit da popravi neke od te stvari sami, zatražite od prodavatelja da ih popravi, riješi ih kad zatvore ili u tom trenutku ubiju ugovor ", DeMarzio kaže.

Vrijeme je zatvaranja.

Čestitamo, stigli ste do posljednjeg koraka postupka kupnje kuće! Nakon što se vi i prodavatelj nagodite na krajnji datum, vaši agenti, hipotekarni zajmodavac, odvjetnici i agencija za vlasništvo potvrdit će odgovarajući vremenski okvir s obzirom na njihove obveze. Ostati miran. Prođite kroz posljednju šetnju kako biste bili sigurni da ste 100% zadovoljni domom i budite spremni potpisati mnoštvo dokumenata prije nego što dobijete ključeve svog novog prebivališta.

Budite spremni podnijeti i troškove zatvaranja, što je "obično između 2% i 5% stvarne prodajne cijene kuće - a ne iznos zajma", kaže DeMarzio.

A s obzirom na pandemiju, postoji mogućnost da se ovaj korak riješi virtualno, kao što je to učinila Heather. "Agent prodavatelja dao mi je ključeve, a ja sam bila sama u stanu i samo šetala", kaže Heather. "Također sam sve papire potpisao na daljinu. Nikad osobno nisam upoznao svog hipotekarnog bankara ili prodavača i imao sam jedan sastanak sa svojim odvjetnikom vrlo rano u siječnju 2020. "

kupujući dom

Danielle Daly

Iako je cilj, naravno, da vaše zatvaranje protekne onako glatko kao Heather, može biti štucanja koje odgađaju ovaj proces. Jedan glavni? "Prva stvar koja odgađa klijente da na vrijeme dobiju hipoteku nije uspijevanje dobiti hipotekarnoj tvrtki tražene predmete", kaže DeMarzio. “Najuspješnije su transakcije kod kojih klijent odabire zajmodavca kojem vjeruje i brzo djeluje kako bi ga dobio zajmodavac što im treba. " Ako se vaša kreditna ocjena ili situacija u zapošljavanju promijene, to može dovesti do pada hipoteke kroz.

Pretragom naslova moglo bi se otkriti i založno pravo na nekretnini koju želite kupiti, što znači da ne možete nastaviti s kupnjom dok se to ne riješi.

Ako sve bude u redu, na kraju smatrate da se to iskustvo isplati. "Ono što me motiviralo tijekom cijele te stvari bilo je saznanje da ću na kraju postupka imati stan koji bih mogla nazvati svojim", kaže Heather.

Put do vlasništva kuće pun je izazova i uzbuđenja. Ako ste spremni vježbati strpljenje, imati otvoren um i istraživati ​​kako biste pronašli pravo ulaganje za sebe, na kraju možete živjeti u domu koji ste oduvijek željeli.

instagram viewer