Kad se moja kućna procjena vratila nisko, shvatila sam da moramo promijeniti sustav

Tiffany Aliche financijska je pedagoginja, osnivačica tvrtke Budgetnista i autor knjige Dobiti se novcem.

U svibnju 2020. tržište nekretnina u Newarku, NJ, gdje živim, bilo je u usponu, a kamate su bile stvarno niske, pa smo suprug i ja odlučili napraviti refinanciranje gotovine u našem domu. Da biste to učinili, morate pregledati kreditnu sposobnost i dostaviti podatke o svom poslu, prihodu i dugu. Također morate procijeniti svoj dom. Kad sam saznala taj zadnji dio, trbuh mi je pao. Nije da nisam smatrao da je naša kuća vrijedna - nedavno bismo je renovirali, uključujući zamjenu svih vodovoda i električne energije, svake kvake i šarke na vratima. To je zato što znam statistiku: Kuće u vlasništvu crnaca poput moje procjenjuju se u prosjeku 23% niže nego slični domovi u bijelim četvrtima.

Evo što nećete naći ni u jednom priručniku za vlasnike kuća, ali ono što je poznato većini crnih vlasnika kuća: In da bi vaša kuća procjenjivala što je više moguće, morate u osnovi izbrisati svoju Crninu sa svoje Dom. To znači uklanjanje umjetničkih djela i odlaganje obiteljskih fotografija i knjiga. Mnoge obitelji Crnaca čak traže od bijelaca da pozdrave procjenitelja i ponašaju se kao da je kuća njihova.

Budući da je naša procjena bila početkom pandemije COVID-19, nije nam bilo ugodno tražiti od bijelog prijatelja da se zauzme za nas. Nakon neke rasprave, suprug i ja smo ipak odlučili to proći. Skinuli smo sve slike svoje obitelji, bilo koje umjetničko djelo koje je izgledalo poput crnog umjetničkog djela, jednostavno smo se iz njega izvukli. Također smo profesionalno očistili svoj dom prije nego što je procijenitelj došao, jer mu nisam želio dati nikakav razlog da pronađe krivnju u našem domu. Šteta je što smo morali ukloniti sve tragove sebe iz vlastitog doma, ali znali smo da je to upravo ono što morate učiniti. To je samo svijet u kojem živimo.

Dan procjene

Kuća u kojoj živimo sagrađena je 1920. godine, ali manje od pet mjeseci prije nego što smo izvršili procjenu, potpuno smo je uništili. Stavili smo nove električne i vodovodne instalacije i zamijenili smo svaku kvaku, svaku šarku i sve kako bismo oživjeli naš prekrasni povijesni dom. Naše bakrene cijevi i dalje su bile bakrene boje. A kad se procjenitelj pojavio, bio je stvarno pozitivan. Stalno je ponavljao: „O, vau, ovo je prekrasno. Kakav krasan dom. " Davao je komplimente našim dobavljačima i svemu.

Nisam mu rekla da smo moj suprug i ja sami radili adaptaciju. Čula sam kako je svojim kolegama komentirao da je "osoba koja je prije bila vlasnik kuće to morala učiniti". Bilo je kao ako nije mogao dočarati ideju da je par Crnaca mogao potrošiti ovoliko novca da napravi ovu kuću lijep.

Naš je procjenitelj uglavnom bio ugodan, ali iskreno, većina ljudi koji nose pristranost, bez svijesti ili na neki drugi način, mogu biti ugodni ljudi. Ali imam loš predosjećaj u crijevima - ne zbog svega što je rekao - već samo zato što kad si dovoljno crn, znaš kako stvari idu.

Tjedan dana kasnije, procjena se vratila. S 390 000 USD činilo se da je to vrlo nisko, pogotovo jer su vrijednosti imovine na tom području rasle. Pitao sam mog prijatelja nekretninu za drugo mišljenje. Na temelju usporedivih nekretnina na tom području, uključujući slične domove koje je nedavno prodala, rekla je da će pretpostaviti da vrijedi oko 30 do 40 000 američkih dolara više od procijenjene vrijednosti. Bilo mi je mučno zbog toga, ali istovremeno, nisam bio iznenađen. Otišao sam na društvene mreže kako bih razgovarao o tome što se dogodilo. Novinar je naišao na vjetar rasprave i pitao mogu li sami napraviti procjenu, za razmatranje priče o procjeni kuće koju su radili. Kad sam pristao, unajmili su neovisnog procjenitelja da pogleda onoga kojeg smo napravili. Nismo na kraju bili uključeni u priču, ali zaista je potvrdila ono što sam već znao u crijevima.

Drugi procjenitelj otkrio je odstupanja

Kad je drugi procjenitelj pogledao detaljno izvješće koje nam je sastavio, označio je nekoliko stvari koje su mogle umanjiti procijenjenu vrijednost našeg doma. Kao prvo, domovi s kojima je prvi ocjenjivač odlučio usporediti naše, po veličini i položaju, uopće nisu obnovljeni, dok je naš u potpunosti preuređen. Još jedna zastava imala je veze s načinom na koji se procjenjuju povijesne kuće poput naše. Naš je naveden na “C3”, što znači da su obavljena neka ažuriranja, ali ne i cjelovita obnova crijeva. Trebao je biti "C2", što znači da su gotovo sve ugrađene komponente nedavno popravljene, dorađene ili sanirane. To je ono što me stvarno navelo da je na poslu bilo pristranosti. Jer kako napraviti takvu vrstu pogreške - uzeti dom koji je potpuno preuređen, koji ste pohvalili i usporediti ga s domovima koji uopće nisu obnovljeni?

Drugi se procjenitelj vratio s procijenjenom vrijednošću od 430 000 USD za naš dom. Iako su neki aspekti procjene subjektivni i mogu se razlikovati ovisno o brojnim čimbenicima, teško je objasniti jaz od 40 000 USD.

Bilo je zaista obeshrabrujuće znati da jedan čovjek ima takvu moć sniziti vrijednost našeg doma za desetke tisuća dolara. Bila sam tako utučena. Poginuo sam kako bih stvorio bogatstvo za sebe i svoju obitelj. Prešao sam put od odgajatelja u predškolskoj ustanovi do vlasnika više poduzeća, do vođenja tvrtke koja čini osam brojeva a godine, a netko još uvijek može doći kod mene doma i reći da ne vrijedi ono što vrijedi, samo zbog onoga kako izgledam. To je ono što je tako teško biti crnac: nijedan vaš naporan rad ili postignuća nisu bitni.

Dijeljenje moje priče izbacilo je druge na vidjelo

Kad sam ispričao svoju priču, odgovor koji sam dobio bio je nadasve crnci kao: "Da, i ja isto." I nadmoćno, mnogi bijelaca koji me prate na društvenim mrežama bili su poput: "To nije istina." A ono što je tako frustrirajuće u tome je što to nemate znati. Ne mogu reći muškarcu kako je biti muškarac, jer sam žena. Ali sigurno znam kako je biti Crnac.

Emocionalno, zgadio sam se. Bila sam frustrirana. Ali praktički, propustili smo i puno novca. Evo na što se sve svodi: Ako mi kažete da je moja kuća vrijedila 40.000 USD manje, to je 40.000 USD manje nego što mogu prenijeti na moju djecu i 40.000 dolara manje što mogu prenijeti na svoju djecu, a to se onda ne ulaže u našu budućnost. Ovim se postupkom iz crno-smeđih zajednica istiskuju doslovno milijarde dolara, što nastavlja na jaz u bogatstvu koji ljude sputava. I dok ne započnete postupak kupnje ili refinanciranja kuće kao Crnca, nikada o tome ne biste ni znali.

Da smo gotovinu refinancirali, mogli bismo uložiti oko 200 000 USD. Kako je u to vrijeme bilo tržište, mnogi su se vratili oko 300%. Pomnožite dakle 200 000 s 300% i pogledajte što smo izgubili. Nakon što su nestali bijes i frustracija, znao sam da se nešto mora učiniti.

Napravio sam nacrt zakona za pomoć ljudima poput mene

Prije toga radio sam na zakonu o financijskom obrazovanju u srednjim školama s parlamentarkom države New Jersey Angelom McKnight, a ona je posegnula i pitala želim li ponovno surađivati. Stoga smo izradili nacrt zakona kojim je zabranjeno diskriminirati tijekom procjene kuće. Ali više od toga, dopušta Državnom odboru za procjenu nekretnina da opozove, suspendira ili izrekne globa procjenitelja ili procjenu društva za upravljanje koja se svjesno upuštaju u diskriminirajuću procjenu stambenog dobra na osnovi rase ili nacionalno podrijetlo.

Ovaj je račun važan iz dva razloga. Prvo, želim educirati vlasnike domova o tome što znači procjena i na što treba pripaziti što bi vas moglo upozoriti da se dogodila diskriminacija. Imati kontrolni popis važno je jer vlasnici domova, posebno oni koji prvi put kupuju, možda neće znati što potražiti. Još jednom provjerite stvari poput veličina soba u vašem domu naspram onoga što oni navode na procjeni, broja spavaćih soba i kupaonica i jesu li domovi koje navode kao usporedive zapravo. Provjerite jesu li tamo sadržaji poput palube, garaže i kućanskih aparata. A za povijesne domove, pripazite na tu ocjenu slova kako biste bili sigurni da se opis stvarno podudara s vašim domom.

I drugo, ako smatrate da je vaša procjena izvršena nezakonito ili netočno, ovaj račun znači da možete nešto učiniti. Da biste imali stvarnu moć, morate imati zakone na svojoj strani. Trenutno je prijedlog zakona na razmatranju u Skupštinskom odboru za regulirane profesije.

Obrazovanje vlasnika domova daje im više moći

Pogotovo nakon mog iskustva, mislim da je jako važno dati procjeniteljima do znanja da imaju posla s obrazovanim vlasnika kuće i da mogu izgubiti licencu ako se utvrdi da koriste svjesnu ili nesvjesnu pristranost kada ocjenjuju Dom. Sa svojom licencom na liniji, procjenitelji će biti pažljiviji kako procjenjuju imovinu. Jednom kada ovaj zakon usvoji, ljudi će imati osjećaj kako tražiti kako bi znali hoće li se procijeniti je učinjeno kako treba, a ako nije, obratite se nečemu što ne uključuje plaćanje drugog ocjenjivanje. Budući da to ne može svatko, a čak i ako može, ne postoji jamstvo da će netko biti pošten.

Na kraju smo se suprug i ja odlučili da ipak nećemo refinancirati. Bio sam toliko uzrujan zbog postupka. Ali reći ću, ovo me je iskustvo natjeralo da nastavim raditi na obrazovanju. Pronašao sam djelić radosti što su neki ljudi iz bankarskih institucija koji su čuli moju priču rekli da idu pogledati njihov postupak ocjenjivanja, jer nisu shvatili s koliko se groznih ljudi postupa. Drago mi je samo što radimo nešto kako bismo nešto promijenili.

Ovaj sadržaj kreira i održava treća strana i uvozi ga na ovu stranicu kako bi pomogao korisnicima da navedu svoje adrese e-pošte. Više informacija o ovom i sličnom sadržaju možete pronaći na piano.io.